472 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 129 m² · constr. 1995 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 358 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985739622750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005985739622750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 158 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 705 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 659 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 548 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 483 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 535 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 721 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 575 861 $ Poids 77 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 581 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −40 466 $ | 650 491 $ Poids 76 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 674 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 467 343 $ Poids 75 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 724 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 599 923 $ Poids 73 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 885 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 683 561 $ Poids 69 % |
| 9 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 905 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 659 134 $ Poids 69 % |
| 10 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 889 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 609 897 $ Poids 69 % |
| 11 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 950 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 652 679 $ Poids 62 % |
| 12 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 722 931 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.