475-481 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 269,9 m² · constr. 1991 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 551 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985739798240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
65005985739798240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 496 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 981 438 $ Poids 77 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 855 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 346 386 $ Poids 71 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 761 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 886 391 $ Poids 41 % |
| 4 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 871 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 392 255 $ Poids 37 % |
| 5 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +62 904 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 988 065 $ Poids 32 % |
| 6 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 1 025 160 $ Poids 30 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 921 029 $ Poids 21 % |
| 8 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −69 869 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 1 049 027 $ Poids 20 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +69 573 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 1 265 618 $ Poids 17 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +82 515 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 848 054 $ Poids 16 % |
| 11 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 923 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +77 877 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 925 772 $ Poids 16 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +79 875 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 920 833 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.