435 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 150,4 m² · constr. 2003 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 512 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985748449020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
65005985748449020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 608 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 527 402 $ Poids 75 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 775 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 690 613 $ Poids 69 % |
| 3 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 640 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 777 926 $ Poids 63 % |
| 4 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 649 485 $ Poids 60 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 824 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 453 $ Poids 56 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 804 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +47 389 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 751 115 $ Poids 56 % |
| 7 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 233 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +64 107 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 784 770 $ Poids 53 % |
| 8 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 960 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 688 269 $ Poids 53 % |
| 9 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 639 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 577 504 $ Poids 52 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 793 450 $ Poids 51 % |
| 11 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 605 448 $ Poids 51 % |
| 12 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 643 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 583 873 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.