437 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 137,6 m² · constr. 2003 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 387 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985748449020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
65005985748449020010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 608 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 503 681 $ Poids 84 % |
| 2 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 233 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 752 590 $ Poids 73 % |
| 3 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 620 043 $ Poids 73 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 824 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 116 $ Poids 71 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 804 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 720 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 960 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 656 943 $ Poids 64 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 563 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 574 676 $ Poids 62 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 760 063 $ Poids 59 % |
| 9 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 639 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 553 220 $ Poids 58 % |
| 10 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 643 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 559 342 $ Poids 57 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 804 130 $ Poids 54 % |
| 12 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 700 877 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.