441-445 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
1 236 200 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 433,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 400 $
Rôle antérieur 863 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985748449020030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
863 100 $
ID provincial
65005985748449020030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +197 826 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 413 907 $ Poids 9 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 733 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 7 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +78 509 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 553 713 $ Poids 6 % |
| 4 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +185 423 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 329 995 $ Poids 5 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +199 991 $ · Ajust. âge +122 550 $ | 1 853 797 $ Poids 5 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 253 601 $ Poids 4 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 787 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 852 349 $ Poids 4 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 251 704 $ Poids 2 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +208 013 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 300 178 $ Poids 2 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 158 218 $ Poids 1 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 233 448 $ Poids 1 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +188 838 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 243 161 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.