393 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 86,4 m² · constr. 2018 · terrain 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 270 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985748449020040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
65005985748449020040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 328 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 173 $ Poids 80 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 582 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 595 700 $ Poids 65 % |
| 3 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 599 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 610 939 $ Poids 63 % |
| 4 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 985 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 075 $ Poids 63 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 697 $ Poids 62 % |
| 6 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 205 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +18 572 $ | 234 867 $ Poids 56 % |
| 7 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 229 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 510 524 $ Poids 55 % |
| 8 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 121 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 555 450 $ Poids 54 % |
| 9 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 590 097 $ Poids 49 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 938 $ Poids 46 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 354 $ Poids 45 % |
| 12 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 385 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 040 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.