397 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 104,1 m² · constr. 2018 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 306 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985748449020040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
65005985748449020040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 121 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 601 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 581 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 627 924 $ Poids 81 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 434 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 924 $ Poids 78 % |
| 4 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 668 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 617 582 $ Poids 77 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 746 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 195 $ Poids 67 % |
| 6 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 517 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 640 593 $ Poids 64 % |
| 7 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 582 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 647 325 $ Poids 58 % |
| 8 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 659 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 629 147 $ Poids 57 % |
| 9 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 724 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 660 $ Poids 57 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 572 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 541 560 $ Poids 57 % |
| 11 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 505 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 422 033 $ Poids 56 % |
| 12 | 7936, rue Chataigniers, Laval 2025-05-08 · 534 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 638 891 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.