449-453 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 225,8 m² · constr. 1991 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 549 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985749064870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
65005985749064870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 503 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 907 430 $ Poids 77 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 557 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 524 965 $ Poids 72 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 557 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 512 $ Poids 69 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 812 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 318 669 $ Poids 44 % |
| 5 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 718 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −34 734 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 100 $ Poids 41 % |
| 6 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 901 646 $ Poids 38 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 937 164 $ Poids 37 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 697 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +76 106 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 018 081 $ Poids 34 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 778 610 $ Poids 30 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +73 353 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 890 139 $ Poids 27 % |
| 11 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 879 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 853 164 $ Poids 26 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 340 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.