270 Rue CANADA · Laval
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 307 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985749109760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
65005985749109760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 120 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 572 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 337 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +15 522 $ | 403 748 $ Poids 95 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 547 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 544 374 $ Poids 82 % |
| 4 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 360 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 566 349 $ Poids 81 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 618 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 332 $ Poids 79 % |
| 6 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 464 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 593 $ Poids 66 % |
| 7 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 449 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 548 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 841 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 549 795 $ Poids 63 % |
| 9 | 8185, rue Agnès, Laval 2025-06-02 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 332 $ Poids 61 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 519 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 569 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 603 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 544 847 $ Poids 59 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 519 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 610 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.