260 Rue CANADA · Laval
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 86 m² · constr. 1986 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 340 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985749228230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
65005985749228230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 273 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 614 071 $ Poids 81 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 533 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 516 378 $ Poids 66 % |
| 3 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 556 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 958 $ Poids 64 % |
| 4 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 605 $ Poids 62 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 425 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 506 035 $ Poids 60 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 563 639 $ Poids 58 % |
| 7 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 135 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 509 466 $ Poids 57 % |
| 8 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 162 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −4 643 $ | 211 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 107 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −44 180 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 554 404 $ Poids 52 % |
| 10 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 545 039 $ Poids 46 % |
| 11 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 342 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 290 982 $ Poids 45 % |
| 12 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 547 603 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.