250 Rue CANADA · Laval
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 120,6 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 362 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985749326990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
65005985749326990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 233 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 656 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 544 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 760 $ Poids 82 % |
| 3 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 691 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 513 872 $ Poids 80 % |
| 4 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 605 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 607 304 $ Poids 78 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 642 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 160 $ Poids 71 % |
| 6 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 362 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 457 813 $ Poids 70 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 97 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 644 855 $ Poids 69 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 806 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 652 645 $ Poids 65 % |
| 9 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 849 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 634 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 869 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 611 326 $ Poids 64 % |
| 11 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 796 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 090 $ Poids 63 % |
| 12 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 371 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 670 759 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.