280 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 323 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985759159410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
65005985759159410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 23 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 560 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 340 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +21 342 $ | 395 204 $ Poids 86 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 310 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 554 440 $ Poids 71 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 650 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 523 735 $ Poids 71 % |
| 5 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 622 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 546 712 $ Poids 67 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 362 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 722 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 507 411 $ Poids 58 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 646 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 949 $ Poids 58 % |
| 9 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 524 862 $ Poids 55 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 882 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 862 $ Poids 53 % |
| 11 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 381 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 393 988 $ Poids 52 % |
| 12 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 545 066 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.