260 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 102,9 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 305 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985759297690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
65005985759297690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 0 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 361 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 384 048 $ Poids 94 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 322 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 771 $ Poids 81 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 663 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 541 158 $ Poids 77 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 738 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 071 $ Poids 72 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 742 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 584 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 438 $ Poids 60 % |
| 8 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 385 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 383 955 $ Poids 59 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 639 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 565 670 $ Poids 58 % |
| 10 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 493 $ Poids 54 % |
| 11 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 798 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 591 264 $ Poids 54 % |
| 12 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 723 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 541 693 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.