240 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
1 052 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 228,3 m² · constr. 2022 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 660 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985759494940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
65005985759494940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 719 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 715 $ Poids 50 % |
| 2 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 615 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 927 954 $ Poids 45 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 075 012 $ Poids 43 % |
| 4 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 573 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +81 333 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 023 308 $ Poids 35 % |
| 5 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 827 071 $ Poids 34 % |
| 6 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 1 027 705 $ Poids 33 % |
| 7 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 798 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 963 565 $ Poids 28 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 966 266 $ Poids 28 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 731 989 $ Poids 25 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 292 670 $ Poids 23 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +67 472 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 862 762 $ Poids 22 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 860 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −140 537 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 249 313 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.