255 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 93,5 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 313 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985759759290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
65005985759759290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 48 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 574 011 $ Poids 83 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 422 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 645 159 $ Poids 68 % |
| 3 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 682 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 538 253 $ Poids 67 % |
| 4 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 295 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 605 094 $ Poids 63 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 710 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 515 961 $ Poids 62 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 571 078 $ Poids 59 % |
| 7 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 706 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 029 $ Poids 59 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 974 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 592 640 $ Poids 58 % |
| 9 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 859 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 503 508 $ Poids 52 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 590 585 $ Poids 48 % |
| 11 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 575 535 $ Poids 48 % |
| 12 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 527 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 532 003 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.