245 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 81,3 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 293 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985759848060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
65005985759848060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 433 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 575 193 $ Poids 75 % |
| 2 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 215 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 497 032 $ Poids 64 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 959 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 527 248 $ Poids 62 % |
| 4 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 324 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −12 072 $ | 198 406 $ Poids 57 % |
| 5 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 228 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 645 $ Poids 56 % |
| 6 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 077 $ Poids 55 % |
| 7 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 716 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 501 $ Poids 51 % |
| 8 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 693 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 502 670 $ Poids 49 % |
| 9 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 638 $ Poids 49 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 512 390 $ Poids 49 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 511 281 $ Poids 43 % |
| 12 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 508 312 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.