225 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 93,1 m² · constr. 1954 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 402 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985769014520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
65005985769014520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 77 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 516 475 $ Poids 82 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 455 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 808 $ Poids 68 % |
| 3 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 715 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 537 087 $ Poids 65 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 505 340 $ Poids 61 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 926 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 781 $ Poids 61 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 734 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 514 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 737 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 798 $ Poids 58 % |
| 8 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 809 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 721 $ Poids 54 % |
| 9 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 242 $ Poids 51 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 982 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 200 $ Poids 49 % |
| 11 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 767 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 562 189 $ Poids 46 % |
| 12 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 215 305 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.