235 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 98,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 523 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985769135560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
65005985769135560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 86 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 587 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 746 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 529 900 $ Poids 70 % |
| 3 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 725 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 553 420 $ Poids 61 % |
| 4 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 823 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 660 $ Poids 60 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 993 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 567 452 $ Poids 58 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 671 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 583 895 $ Poids 57 % |
| 7 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 465 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 642 602 $ Poids 56 % |
| 8 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 814 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 499 361 $ Poids 56 % |
| 9 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 776 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 168 $ Poids 53 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 586 069 $ Poids 53 % |
| 11 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 922 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 590 104 $ Poids 51 % |
| 12 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 748 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 024 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.