300 Rue ARMAND · Laval
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 104,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985769149190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
65005985769149190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 86 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 546 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 291 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 713 $ Poids 82 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 749 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 545 178 $ Poids 73 % |
| 4 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 822 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 147 $ Poids 70 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 698 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 945 $ Poids 69 % |
| 6 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 327 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 384 683 $ Poids 60 % |
| 7 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 667 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 382 $ Poids 59 % |
| 8 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 574 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 685 819 $ Poids 58 % |
| 9 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 921 $ Poids 58 % |
| 10 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 811 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 592 515 $ Poids 54 % |
| 11 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 721 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 570 045 $ Poids 53 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 722 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 249 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.