290 Rue ARMAND · Laval
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 265 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985769237950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
65005985769237950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 95 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 535 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 758 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 523 199 $ Poids 66 % |
| 3 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 732 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 546 128 $ Poids 63 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 472 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 281 $ Poids 62 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 987 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 513 966 $ Poids 61 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 929 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 537 $ Poids 55 % |
| 7 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 833 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 369 $ Poids 55 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 755 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 334 $ Poids 54 % |
| 9 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 832 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 868 $ Poids 53 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 713 $ Poids 52 % |
| 11 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 800 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 581 608 $ Poids 50 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 683 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 513 245 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.