270 Rue ARMAND · Laval
Valeur estimée
1 076 000 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 288,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 400 $
Rôle antérieur 762 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985769435460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 300 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
762 800 $
ID provincial
65005985769435460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 672 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 489 $ Poids 74 % |
| 2 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 563 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +69 303 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 917 137 $ Poids 37 % |
| 3 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 891 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 187 573 $ Poids 34 % |
| 4 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +100 966 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 005 134 $ Poids 29 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 845 089 $ Poids 27 % |
| 6 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 971 883 $ Poids 23 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 491 $ Poids 21 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 964 308 $ Poids 20 % |
| 9 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +99 157 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 024 319 $ Poids 19 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +113 652 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 206 466 $ Poids 16 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 869 446 $ Poids 12 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 922 339 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.