275 Rue ARMAND · Laval
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 109,3 m² · constr. 1958 · terrain 939,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 458 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985769797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
65005985769797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 150 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 569 585 $ Poids 92 % |
| 2 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 311 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 563 364 $ Poids 80 % |
| 3 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 646 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 545 995 $ Poids 77 % |
| 4 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 888 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 459 $ Poids 69 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 813 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 558 313 $ Poids 67 % |
| 6 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 518 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 713 969 $ Poids 67 % |
| 7 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 405 $ Poids 62 % |
| 8 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 788 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 688 $ Poids 61 % |
| 9 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 733 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 318 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 399 559 $ Poids 59 % |
| 11 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 478 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 584 104 $ Poids 56 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 825 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 591 270 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.