285 Rue ARMAND · Laval
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 544 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985769948790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
65005985769948790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 165 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 597 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 299 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 828 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 539 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 651 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 945 $ Poids 68 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 901 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 713 $ Poids 63 % |
| 6 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 300 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 419 259 $ Poids 60 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 921 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 567 408 $ Poids 57 % |
| 8 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 521 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 758 080 $ Poids 56 % |
| 9 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 933 $ Poids 55 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 827 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 498 789 $ Poids 54 % |
| 11 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 747 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 123 $ Poids 54 % |
| 12 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 815 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 098 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.