270 Rue DENIS · Laval
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 162,5 m² · constr. 1977 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 552 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985779169470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
65005985779169470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 587 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 955 $ Poids 83 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 645 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 576 $ Poids 56 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 640 852 $ Poids 56 % |
| 4 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 929 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 824 $ Poids 52 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-15 · 623 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 554 486 $ Poids 52 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 934 $ Poids 48 % |
| 7 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 574 837 $ Poids 46 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 627 952 $ Poids 45 % |
| 9 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 678 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 130 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 682 730 $ Poids 44 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 657 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +76 645 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 707 633 $ Poids 44 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 861 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 732 711 $ Poids 42 % |
| 12 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 678 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 561 160 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.