7951 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 221 m² · constr. 2013 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 569 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985800084840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
687 700 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
65005985800084840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 865 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 519 640 $ Poids 63 % |
| 2 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 782 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −41 619 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 899 375 $ Poids 61 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 865 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 995 $ Poids 60 % |
| 4 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 971 460 $ Poids 47 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 933 249 $ Poids 40 % |
| 6 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +62 281 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 964 092 $ Poids 40 % |
| 7 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 228 $ Poids 37 % |
| 8 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 646 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +72 136 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 805 782 $ Poids 37 % |
| 9 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +66 070 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 008 045 $ Poids 29 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 878 922 $ Poids 28 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 031 976 $ Poids 22 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +67 998 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 736 137 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.