7936 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 104,1 m² · constr. 2010 · terrain 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 217 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985800450490010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
65005985800450490010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 184 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 605 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 251 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 593 782 $ Poids 91 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 533 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 427 031 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 488 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 601 721 $ Poids 88 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 758 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 330 874 $ Poids 74 % |
| 6 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 101 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 617 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 655 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 924 $ Poids 70 % |
| 8 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 243 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 606 667 $ Poids 67 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 172 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 625 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 521 160 $ Poids 65 % |
| 11 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 841 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 978 $ Poids 64 % |
| 12 | 7936, rue Chataigniers, Laval 2025-05-08 · 119 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 616 091 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.