7961-7965 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 220,5 m² · constr. 1988 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 506 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985800509080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
65005985800509080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 813 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 519 085 $ Poids 66 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 813 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 524 $ Poids 63 % |
| 3 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 728 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −42 458 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 898 535 $ Poids 62 % |
| 4 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 891 260 $ Poids 44 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 891 273 $ Poids 43 % |
| 6 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 597 $ Poids 40 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +61 128 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 877 913 $ Poids 38 % |
| 8 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 632 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +71 185 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 756 040 $ Poids 37 % |
| 9 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 987 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +65 024 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 007 000 $ Poids 31 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 291 $ Poids 28 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 912 353 $ Poids 22 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +67 188 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 680 265 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.