7964-7966 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 113,5 m² · constr. 1997 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 308 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985800954810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
65005985800954810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 303 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 580 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 202 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 508 035 $ Poids 88 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 411 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 456 978 $ Poids 86 % |
| 4 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 382 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 517 460 $ Poids 83 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 451 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 567 633 $ Poids 83 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 253 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 594 635 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 460 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 444 567 $ Poids 81 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 325 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −34 241 $ | 617 234 $ Poids 80 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 439 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 626 294 $ Poids 78 % |
| 10 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 548 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 514 203 $ Poids 76 % |
| 11 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 149 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 604 407 $ Poids 75 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 680 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 553 456 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.