7957 Boulevard LEVESQUE E app. 203 app. 203 · Laval
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 110,8 m² · constr. 2005 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 248 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
65005985801159740010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 234 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 597 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 202 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 609 678 $ Poids 87 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 507 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 439 530 $ Poids 84 % |
| 4 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 134 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 522 683 $ Poids 84 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 386 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 470 072 $ Poids 81 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 510 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 619 236 $ Poids 80 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 396 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 584 887 $ Poids 79 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 326 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 534 252 $ Poids 78 % |
| 9 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 84 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 509 $ Poids 76 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 283 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −9 338 $ | 635 258 $ Poids 75 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 495 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 531 104 $ Poids 71 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 638 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 570 495 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.