8031 Boulevard LEVESQUE E app. 203 app. 203 · Laval
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 110,5 m² · constr. 2004 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740030010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
65005985801159740030010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 325 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 593 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 403 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 438 970 $ Poids 88 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 308 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 606 089 $ Poids 85 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 456 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 618 452 $ Poids 83 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 323 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 467 230 $ Poids 82 % |
| 6 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 230 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 519 494 $ Poids 82 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 388 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 581 156 $ Poids 78 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 323 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 002 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 530 658 $ Poids 77 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 714 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +2 589 $ | 254 671 $ Poids 76 % |
| 10 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 187 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 616 820 $ Poids 75 % |
| 11 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 249 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −12 451 $ | 631 381 $ Poids 75 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 604 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 331 362 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.