8031 Boulevard LEVESQUE E app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 108,9 m² · constr. 2004 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 261 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740030012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
65005985801159740030012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 325 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 588 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 403 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 435 985 $ Poids 90 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 308 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 601 800 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 456 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 614 269 $ Poids 85 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 323 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 464 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 230 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 516 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 604 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 329 065 $ Poids 76 % |
| 8 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 187 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 612 613 $ Poids 75 % |
| 9 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 388 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 577 206 $ Poids 74 % |
| 10 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 548 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 538 $ Poids 74 % |
| 11 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 714 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +2 589 $ | 252 895 $ Poids 73 % |
| 12 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 323 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 752 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 526 908 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.