7698 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 54,6 m² · constr. 2009 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
65005985801159740040006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 560 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 361 873 $ Poids 59 % |
| 2 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 846 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 686 $ Poids 45 % |
| 3 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 930 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 250 698 $ Poids 40 % |
| 4 | 160, Rue Delisle, Laval 2024-03-08 · 954 m · Vendu 175 000 $ (3 838 $/m²) 45,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 256 205 $ Poids 9 % |
| 5 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 479 296 $ Poids 4 % |
| 6 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 073 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.