7704 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 110,9 m² · constr. 2009 · terrain 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740040009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
65005985801159740040009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 347 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 609 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 383 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 439 716 $ Poids 88 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 250 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 479 361 $ Poids 85 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 353 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 621 086 $ Poids 84 % |
| 5 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 096 $ Poids 82 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 335 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 094 $ Poids 81 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 495 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 619 498 $ Poids 81 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 642 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 261 587 $ Poids 79 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 276 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 546 046 $ Poids 79 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 188 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 647 964 $ Poids 77 % |
| 11 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 537 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 339 186 $ Poids 75 % |
| 12 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 230 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 632 372 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.