7712 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 111,7 m² · constr. 2009 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 272 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740040013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
65005985801159740040013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 347 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 611 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 383 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 441 209 $ Poids 87 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 250 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 480 874 $ Poids 86 % |
| 4 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 800 $ Poids 84 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 335 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 069 $ Poids 83 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 353 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 623 231 $ Poids 82 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 276 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 547 921 $ Poids 81 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 642 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 262 475 $ Poids 80 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 495 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 621 589 $ Poids 79 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 188 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 650 002 $ Poids 79 % |
| 11 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 530 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 584 482 $ Poids 76 % |
| 12 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 422 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 544 803 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.