7852 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 97,6 m² · constr. 2008 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 235 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740060007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
65005985801159740060007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 422 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 414 904 $ Poids 86 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 497 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 318 642 $ Poids 85 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 380 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 651 $ Poids 83 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 636 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 585 $ Poids 82 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 577 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 584 729 $ Poids 81 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 213 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 537 494 $ Poids 79 % |
| 7 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 230 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 601 417 $ Poids 77 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 563 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 820 $ Poids 76 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 507 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 640 205 $ Poids 73 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 818 $ Poids 73 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 345 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 172 $ Poids 73 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 776 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 566 095 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.