7854 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 63 m² · constr. 2008 · terrain 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 163 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740060008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
65005985801159740060008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 310 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 503 005 $ Poids 74 % |
| 2 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 852 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 535 228 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 960 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 651 $ Poids 66 % |
| 4 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 882 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 686 $ Poids 54 % |
| 5 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 593 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 384 782 $ Poids 53 % |
| 6 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 955 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 176 $ Poids 45 % |
| 7 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −57 022 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 963 813 $ Poids 43 % |
| 8 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 474 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 547 968 $ Poids 43 % |
| 9 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 524 916 $ Poids 42 % |
| 10 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 674 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 522 $ Poids 38 % |
| 11 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 283 $ Poids 25 % |
| 12 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 592 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.