8040 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 96,5 m² · constr. 2008 · terrain 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 223 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740070005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
65005985801159740070005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 487 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 317 063 $ Poids 84 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 458 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 412 852 $ Poids 83 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 645 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 642 $ Poids 82 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 206 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 534 588 $ Poids 82 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 397 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 703 $ Poids 80 % |
| 6 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 241 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 598 208 $ Poids 78 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 628 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 581 853 $ Poids 77 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 547 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 577 $ Poids 76 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 306 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 735 $ Poids 75 % |
| 10 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 469 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 637 159 $ Poids 75 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 779 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 563 139 $ Poids 73 % |
| 12 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 670 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 550 629 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.