8048 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 72,3 m² · constr. 2008 · terrain 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 180 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740070006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
65005985801159740070006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 288 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 532 479 $ Poids 84 % |
| 2 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 429 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 580 295 $ Poids 75 % |
| 3 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 021 455 $ Poids 59 % |
| 4 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 463 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 473 222 $ Poids 57 % |
| 5 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 857 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 569 086 $ Poids 56 % |
| 6 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 719 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 831 $ Poids 54 % |
| 7 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 974 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 314 $ Poids 54 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 206 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 470 657 $ Poids 53 % |
| 9 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 158 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 518 246 $ Poids 51 % |
| 10 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 521 833 $ Poids 50 % |
| 11 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 312 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 631 038 $ Poids 49 % |
| 12 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 971 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 954 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.