7998 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 62,6 m² · constr. 2007 · terrain 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 156 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740080007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
65005985801159740080007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 330 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 501 737 $ Poids 72 % |
| 2 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 932 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 904 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 531 442 $ Poids 66 % |
| 4 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 861 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 686 $ Poids 55 % |
| 5 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 572 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 383 691 $ Poids 54 % |
| 6 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 930 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 884 $ Poids 45 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 451 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 543 978 $ Poids 42 % |
| 8 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −59 501 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 961 334 $ Poids 39 % |
| 9 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 523 485 $ Poids 38 % |
| 10 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 749 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 863 $ Poids 35 % |
| 11 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 639 $ Poids 22 % |
| 12 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 673 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.