8004 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 97,4 m² · constr. 2007 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 233 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740080010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
65005985801159740080010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 532 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 316 905 $ Poids 84 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 496 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 414 531 $ Poids 83 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 358 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 579 330 $ Poids 83 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 692 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 050 $ Poids 79 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 252 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 536 966 $ Poids 79 % |
| 6 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 200 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 598 138 $ Poids 77 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 644 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 584 206 $ Poids 77 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 590 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 231 $ Poids 75 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 498 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 639 651 $ Poids 74 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 301 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 566 653 $ Poids 73 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 258 $ Poids 72 % |
| 12 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 675 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 550 325 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.