7888 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 90,4 m² · constr. 2009 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 211 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740090008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
65005985801159740090008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 262 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 518 473 $ Poids 93 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 639 $ Poids 81 % |
| 3 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 179 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 112 $ Poids 80 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 261 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 695 061 $ Poids 77 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 690 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 320 $ Poids 76 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 517 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 688 468 $ Poids 75 % |
| 7 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 217 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 493 $ Poids 74 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 829 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 546 749 $ Poids 73 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 546 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 309 756 $ Poids 68 % |
| 10 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 534 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 620 263 $ Poids 68 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 609 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 590 $ Poids 67 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 472 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 401 472 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.