7964 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 73,1 m² · constr. 2007 · terrain 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 180 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
65005985801159740110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 368 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 535 015 $ Poids 81 % |
| 2 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 473 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 580 475 $ Poids 75 % |
| 3 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 507 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 475 338 $ Poids 57 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 293 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 472 771 $ Poids 56 % |
| 5 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 896 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 833 $ Poids 56 % |
| 6 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 026 414 $ Poids 55 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 232 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 518 195 $ Poids 53 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 875 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 433 $ Poids 53 % |
| 9 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 310 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 630 865 $ Poids 52 % |
| 10 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 778 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 147 $ Poids 52 % |
| 11 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 894 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 537 $ Poids 50 % |
| 12 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 945 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 569 668 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.