7958 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 90 m² · constr. 2007 · terrain 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740110002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
65005985801159740110002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 293 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 517 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 167 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 576 555 $ Poids 80 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 518 $ Poids 80 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 310 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 687 960 $ Poids 77 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 521 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 687 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 199 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 591 762 $ Poids 74 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 733 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 249 $ Poids 73 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 867 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 545 675 $ Poids 70 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 526 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 619 156 $ Poids 67 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 572 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 306 281 $ Poids 66 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 629 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 410 $ Poids 66 % |
| 12 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 958 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 501 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.