7966 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 111 m² · constr. 2007 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740110004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
65005985801159740110004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 262 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 603 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 209 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 475 000 $ Poids 86 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 325 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 615 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 182 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 591 361 $ Poids 84 % |
| 5 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 551 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +6 471 $ | 259 109 $ Poids 84 % |
| 6 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 220 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 528 209 $ Poids 83 % |
| 7 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 531 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 439 903 $ Poids 83 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 115 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 540 500 $ Poids 81 % |
| 9 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 81 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −3 113 $ | 641 993 $ Poids 78 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 425 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 576 881 $ Poids 78 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 280 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 537 370 $ Poids 77 % |
| 12 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 227 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 626 834 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.