7396 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 56,2 m² · constr. 2007 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 146 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740120003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
65005985801159740120003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 505 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 366 236 $ Poids 63 % |
| 2 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 791 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 686 $ Poids 52 % |
| 3 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 860 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 736 $ Poids 51 % |
| 4 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 982 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 508 142 $ Poids 46 % |
| 5 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 571 $ Poids 12 % |
| 6 | 160, Rue Delisle, Laval 2024-03-08 · 876 m · Vendu 175 000 $ (3 838 $/m²) 45,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 276 $ Poids 9 % |
| 7 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 192 $ Poids 6 % |
| 8 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 484 213 $ Poids 5 % |
| 9 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 686 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.