7402 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 97,1 m² · constr. 2006 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 228 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740120006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
65005985801159740120006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 292 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 575 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 559 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 413 972 $ Poids 80 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 609 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 315 025 $ Poids 80 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 135 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 594 568 $ Poids 78 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 330 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 536 173 $ Poids 78 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 671 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 583 422 $ Poids 76 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 769 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 247 $ Poids 75 % |
| 8 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 225 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 562 863 $ Poids 74 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 558 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 638 820 $ Poids 72 % |
| 10 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 666 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 346 $ Poids 72 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 417 $ Poids 71 % |
| 12 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 547 026 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.