7436 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 97,2 m² · constr. 2006 · terrain 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 225 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740130006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
65005985801159740130006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 269 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 576 009 $ Poids 84 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 543 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 414 158 $ Poids 81 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 619 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 315 168 $ Poids 80 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 111 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 594 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 336 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 536 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 640 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 583 683 $ Poids 77 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 768 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 515 $ Poids 75 % |
| 8 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 215 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 563 135 $ Poids 74 % |
| 9 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 679 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 641 $ Poids 71 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 697 $ Poids 71 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 583 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 639 097 $ Poids 71 % |
| 12 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 145 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 611 160 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.