7438 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 62,8 m² · constr. 2007 · terrain 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 161 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740130007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
65005985801159740130007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 843 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 271 $ Poids 72 % |
| 2 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 419 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 502 371 $ Poids 71 % |
| 3 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 772 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 186 $ Poids 59 % |
| 4 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 483 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 384 236 $ Poids 56 % |
| 5 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 841 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 030 $ Poids 48 % |
| 6 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 530 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −41 711 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 544 673 $ Poids 41 % |
| 7 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −58 262 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 962 574 $ Poids 38 % |
| 8 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 524 201 $ Poids 35 % |
| 9 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 775 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 193 $ Poids 35 % |
| 10 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 115 $ Poids 25 % |
| 11 | 171, rue Roger, Laval 2025-02-27 · 759 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 829 $ Poids 23 % |
| 12 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 843 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.