7494 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 62,5 m² · constr. 2006 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
65005985801159740140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 825 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 702 $ Poids 72 % |
| 2 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 438 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 501 420 $ Poids 69 % |
| 3 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 750 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 436 $ Poids 60 % |
| 4 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 461 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 383 418 $ Poids 57 % |
| 5 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 822 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 812 $ Poids 48 % |
| 6 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 564 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 541 030 $ Poids 39 % |
| 7 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −60 121 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 960 714 $ Poids 37 % |
| 8 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 748 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 699 $ Poids 34 % |
| 9 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 400 $ Poids 25 % |
| 10 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 649 $ Poids 23 % |
| 11 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 520 $ Poids 20 % |
| 12 | 8285, rue Angère, Laval 2024-08-26 · 646 m · Vendu 470 000 $ (6 465 $/m²) 72,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 461 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.