7508 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 110,6 m² · constr. 2006 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 249 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740140010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
65005985801159740140010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 211 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 599 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 247 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 611 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 526 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 439 157 $ Poids 83 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 286 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 471 969 $ Poids 83 % |
| 5 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 142 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 524 807 $ Poids 83 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 269 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 587 383 $ Poids 81 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 199 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 536 673 $ Poids 79 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 642 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +5 177 $ | 257 371 $ Poids 79 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 604 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 618 713 $ Poids 77 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 167 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −6 226 $ | 637 862 $ Poids 76 % |
| 11 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 138 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 883 $ Poids 76 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 517 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 572 959 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.